Doğayla uyumlu bir yaşam, sizin eserinize dönüşsün

Zeytinn House’da aldığınız şey bir “hisseli tapu” değildir. Tapu kooperatifin adına kayıtlıdır ve siz tahsis alanını satın aldığınızda kooperatife ortak olursunuz. Bu hisseyi dilediğiniz zaman satabilir, hatta miras bırakabilirsiniz. Biz size hazır bir ev sunmuyoruz; kendi hayalinizi kurabileceğiniz özgür bir bahçe veriyoruz. Tiny House seçimi size aittir, çünkü her cesurun evi kendi özgürlüğünün yansımasıdır.

Hayır. Bizim sunduğumuz şey bir yapı değil, doğayla bütünleşmiş bir yaşam alanıdır. Tiny House veya karavanınızı siz seçer ve getirirsiniz. Bizim görevimiz, size özgürlüğünüzü yaşayacağınız toprağı sunmaktır.

Hayır, böyle bir risk yoktur. Kooperatif üzerinden aldığınız hisse noter güvencesiyle korunur. Devletin el koyması söz konusu değildir. Cesur olan, kendi bahçesinde huzurla yaşar.

İmar, geleceğin kapısıdır. Çıktığında, topluluk olarak hep birlikte karar vereceğiz. Bizim gücümüz tek tek bireylerde değil, birlikte hareket eden toplulukta yatıyor.

Bizim kooperatiflerimiz ticari amaçla kurulmamıştır. Dolayısıyla satın aldığınız mülkte ipotek, haciz veya borç bulunmaz. Amaç sadece üyelerimize söz verdiğimiz taahhütleri yerine getirmektir.

Öncelik her zaman hisse sahiplerindedir. Zeytinn House’da özne kooperatif değil, üyelerimizdir. Biz sadece topluluğun iradesini organize eden yapıyız.

Kanunun öngördüğü standart kurallar geçerlidir. Masraflar alıcı tarafından ödenir. Bizim prensibimiz nettir: şeffaflık. Burada gizli maliyet yoktur.

Çünkü bu sadece bireysel bir yatırım değil, bir topluluk projesidir. Kooperatif yapısı, herkesin hakkını korur, kimseyi yalnız bırakmaz. Topluluğun huzurunu ve sürdürülebilirliğini korumak için bu kural vardır.

Arazi tapusu kooperatif tüzel kişiliği adına kayıtlıdır. Siz noter aracılığıyla hisse satın aldığınızda, bilgileriniz hem kooperatif karar defterine hem de e-Devlet’e işlenir. Bu, mülkiyetinizin devlet güvencesi altında olduğunu gösterir.

Doğaseverler, sanatçılar, sporcular, meditasyona ilgi duyanlar, maceraperestler… Kısacası doğayla uyumlu, sürdürülebilir bir yaşamı benimseyen vizyoner insanlar.

Tüm satış ve devir işlemleri Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına bağlı noterlikler üzerinden yapılır. Ayrıca kooperatifler Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından düzenli olarak denetlenir ve her yıl Genel Kurul yapılır. Yani hem kanun hem topluluk sizi korur.

Kooperatif, bölge planları veya ruhsat süreçlerinde bir avantaj görürse, önce genel kurul yapar. Üyeler oylar, karar çıkar, sonra işlem yapılır. Yani süreç tamamen şeffaf ve demokratiktir.

Arazi için ek vergi yoktur. Aidatlar ise sadece ortak alanların bakımı, güvenlik ve çalışan maaşlarını kapsar. Aidatın %20’si de yatırım bütçesi olarak birikir.

Evet. Tiny House’unuzu özgürce seçebilirsiniz. Zeytinn House ayrıca sektörün önde gelen Tiny House üreticileriyle anlaşmalıdır; üyelerimize avantajlı fiyat ve ödeme koşulları sunar.

Sadece O2 belgeli ve römorklu Tiny House veya karavan yerleştirilebilir. Çünkü bu yapılar araç statüsündedir. Römorksuz yapılar yasal olarak “inşaat” sayıldığı için kabul edilmez.

Evet. Tiny House’lar O2 belgeli olduğu için mobil araç statüsünde değerlendirilir. Yani tarlanıza kendi aracınızı park etmiş oluyorsunuz; bu da imara aykırı değildir.

Burada üyelerimizin yaşam tarzına uygun alanlar oluşturuyoruz: meditasyon ve yoga alanları, çocuk parkı, atölyeler, ortak bahçe ve dinlenme alanları. Yani sadece yatırım değil, sürdürülebilir bir yaşam alanı kuruyoruz.

Tiny House’un altına monte edilen özel sistem, yosun özütü sayesinde atık suları kokusuz şekilde bahçe sulama suyuna dönüştürür. Bu sayede foseptik ihtiyacı ortadan kalkar. Doğayı korur, maliyeti azaltır.

Elektrik için güneş enerjisi ve pay ölçer sistem, su için sondaj sistemi kullanılacak. Bazı projelerde güneş enerji santraliyle tüm enerji ihtiyacı karşılanabiliyor.

Elektrik, su, yol, çevre düzenlemesi ve peyzaj hizmetlerini sunuyoruz. Üyelerle birlikte karar vererek, ortak yaşamı güçlendirecek altyapıyı oluşturuyoruz.

Projemizin ölçeği resmi belgelerde ada-parsel numarası ile birlikte açıkça belirtilmiştir. Bu sayede yatırımınızın sınırları, yasal çerçevede net olarak tanımlanır. Bizim için şeffaflık esastır; ölçekte hiçbir belirsizlik yoktur.

Zeytinn House, proje arazilerini satın almadan önce sondaj araştırmalarını yapar ve su kaynağı garanti altına alınmadan araziyi satın almaz. Ayrıca suyun pH değerleri ölçülerek, içme ve kullanım için uygunluğu kontrol edilir. Böylece üyelerimiz “susuz kalırım” endişesi taşımadan yatırım yapabilir.

Kooperatiflerin kapanması söz konusu değildir. Çünkü kooperatif, üyelerden oluşan bir tüzel kişiliktir. Olağanüstü bir durumda bile varlıklar yine üyelere aittir. Yani verdiğiniz para hiçbir şekilde boşa gitmez, hakkınız koruma altında kalır.

Tiny House yaşamı, mobiliteyi koruyarak doğayla iç içe yaşama fırsatı verir. 18 Ocak 2024’te yayımlanan yönetmelikle Tiny House’lar O2 belgeli mobil ev olarak tanımlanmıştır. Bu nedenle Tiny House’unuzu sabitlemeden, römorklu ve taşınabilir şekilde konumlandırmanız gerekir. Böylece hem yasal uyumu korur hem de özgürlüğünüzü kaybetmezsiniz.

Tiny House’unuzu sabit altyapıya (su, elektrik, kanalizasyon) bağladığınızda mobil ev statüsünü kaybeder ve yapı sayılır. Bu nedenle alternatif sistemler kullanılır: güneş enerjisi, taşınabilir elektrik bağlantıları, biyolojik arıtma sistemleri. Böylece Tiny House hem mobil kalır hem de sürdürülebilir yaşamı destekler.

Kooperatif sistemi, bireyleri yalnızca mali olarak değil, ortak değerler ve yaşam vizyonu etrafında da birleştirir. Güvenlik için dikkat edilmesi gereken noktalar:

1. Arazi gerçekten satın alınmış mı?

2. Genel kurul kararları üyelerle paylaşılıyor mu?

3. Yönetim hukuka uygun mu hareket ediyor?Bu kontroller, hem sosyal hem de finansal güvence sağlar.

Tiny House’unuzu yerleştirirken tarımsal yapıyı bozmamanız ve mobiliteyi kaybetmemeniz çok önemlidir. Beton dökmek, foseptik çukuru açmak gibi uygulamalar yasaldışıdır ve doğayı da tahrip eder. Bunun yerine ekolojik çözümler (bio enerji, biyolojik arıtma) ve doğayla uyumlu tarım (lavanta, adaçayı, kekik gibi bitkiler) önerilir. Böylece hem yasalara uygun hareket eder hem de sürdürülebilir yaşam kurarsınız.

Hayır. Genel kurul kararı olmadan hiçbir üye borçlandırılamaz ve arazi satılamaz. Tüm kararlar üyelerin katıldığı genel kurullarda alınır ve bu toplantılar şeffaf şekilde yürütülür. Yani kooperatif borçları bireysel üyeleri bağlamaz. Hisseniz, sizin kontrolünüzdedir.

Gökova Körfezi’nde şu ana kadar başarıyla tamamladığımız 2 adet proje bulunuyor. Yani biz sadece söz vermiyoruz, işimizi bitiriyoruz. Kooperatifimizde yaptığımız satış sözleşmelerinde teslim tarihi açıkça belirtilir. Ayrıca kooperatif sadece proje bitene kadar değil, sonrasında da yaşamı yönetmek için vardır. Genel kurul ve denetim mekanizmaları sayesinde projelerin yarım kalması mümkün değildir. Bizde teslim tarihleri net, süreç şeffaftır.

Aldığınız hisse tamamen sizin şahsi mülkiyetinizdir. Hisseyi dilediğiniz zaman satabilirsiniz. Satış noter üzerinden yapılır ve resmiyetle güvence altındadır. Hisse miras yoluyla da devredilir. Kooperatif yönetim kurulu, sadece yüz kızartıcı suçu olan veya topluluğun huzurunu bozma ihtimali bulunan kişilerin üyeliğini engelleyebilir. Bunun dışında hisse satışı tamamen hissedarın insiyatifindedir. Yani paranızın kontrolü sizdedir.

 Kooperatif üyeleri seçilirken adli sicil kontrolü yapılır. Ayrıca topluluk kurallarımız vardır: doğaya saygı, komşuluğa saygı. Bunun yanında Zeytinn House, aynı zamanda güçlü bir dijital pazarlama platformudur. Potansiyel üyelerimize Instagram ve Facebook üzerinden ulaşıyoruz. Böylece benzer yaşam tarzlarını benimseyen kişiler topluluğumuza katılıyor. Bu sayede uyumlu, aynı frekansta yaşayan bir topluluk oluşuyor.

18 Ocak 2024 tarihli yönetmelikle Tiny House’lar artık mobil ev statüsünde. O2 belgesi olduğu sürece Tiny House’unuz yasal olarak korunuyor. Bu belge, TinyHouse’un mobilitesini bozmamak kaydıyla bahçenize koymanıza imkan tanıyor. Yani tekerlekli kalmak şartıyla Tiny House’unuzu kendi bahçenize güvenle yerleştirebilirsiniz.

Kooperatifler ticari şirketler gibi kapanmaz. Çünkü üyelerden oluşan bir tüzel kişiliktir. Olağanüstü bir durum olsa bile varlıklar yine üyelere aittir. Yani paranız boşa gitmez, hakkınız daima korunur.

Projelerimizde enerji güneşten, su sondajdan sağlanır. Ayrıca foseptik ihtiyacı için bio enerji arıtma sistemi devreye alınır. Alternatif çözümler de hazırdır. Hiçbir üyemiz elektriksiz veya susuz bırakılmaz. Bizim için altyapı, doğayla uyumlu ama sürdürülebilir bir şekilde planlanır.

Projelerde ortak alanlar ve yollar için belirli bir pay ayrılır. Bu, hem ulaşım hem de topluluk düzeni için zorunludur. Tapuda görülen metrekareden bu ortak kullanım alanları çıkarıldığında, size kalan kısım “net kullanım alanı”dır. Böylece herkes hem kendi bahçesine sahip olur, hem de ortak alanlardan eşit şekilde yararlanır.

Bu görsel olarak başlangıçta böyle algılanabilir. Ancak teslim sırasında her tahsis alanının sınırları peyzaj düzenlemeleriyle net bir şekilde ayrılır. Çitler, ağaçlandırmalar ve yeşil alan tasarımı sayesinde her üyenin mahremiyeti korunur. Yani teslimden sonra bahçeler “dip dibe” değil, doğayla iç içe özel alanlar haline gelir.

Aidat; kooperatifin mali müşavirlik ve avukatlık hizmetlerini, ortak alanların bakımını, güvenlik ve personel giderlerini kapsar. Ayrıca aidatın %20’si yatırım bütçesi olarak ayrılır ve topluluğun geleceği için kullanılır. Bu sistem sayesinde aidatlar tamamen şeffaf, öngörülebilir ve sürdürülebilir olur.

Hissenizi satmak istediğinizde kooperatif yönetimine bilgi verirsiniz. Satış, noter aracılığıyla gerçekleşir. İstediğiniz takdirde kooperatif yönetimi size alıcı bulma ve satış günü özel destek hizmeti sunar. Böylece süreç hem hızlı hem de güvenli şekilde tamamlanır.

Evet. Tiny House’unuzu veya bahçenizi uzun dönemli kiraya verebilirsiniz. Siz projede olmadığınız zamanlarda bu size ek gelir sağlar. Bu sayede yatırımınız sadece değer kazanmakla kalmaz, aynı zamanda kira getirisi de oluşturabilir.

Projemizde herkesin keyifle kullanabileceği ortak alanlar planlandı: meditasyon ve yoga alanı, bostanlık (sebze-meyve bahçesi), tarım workshop alanları, ateş çukuru, dinlenme alanları, kamelya ve çardaklar… Bu alanlar sayesinde hem bireysel huzurunuzu yaşarsınız hem de topluluk ruhunu güçlendiren etkinliklere katılırsınız